商品房保修期和范围是怎样的

商品房保修期和范围是：

1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;

2、屋面、外墙面的防水为3年;

3、厨房和卫生间的防水为1年;

4、地下室及管道渗漏为1年;

5、内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年;

6、地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年;

7、门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;

8、灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月;

9、给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月;

10、供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期。

【法律依据】

《住宅室内装饰装修管理办法》第32条规定：在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期为2年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏保修期为5年，保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为2年，有防水要求的厨房、卫生间、外墙的防漏则为5年。

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