商品房退房的条件

常见的商品房退房条件有：

1、延期交付房屋。

2、开发商开发手续不全，导致合同无效。

3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。

4、不能办理产权证。

5、房屋面积误差超过3%。

【法律依据】

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第10条规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

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